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洛杉矶华人房产经纪公司
非美国本地居民 来美国购房也可贷款
首付最低35%，30年分期，手续简单
首付款无需提前放到美国
奥兰多位于美国佛罗里达州的中部，是世界上最好的休闲旅游城市之一。奥兰多市区有多个面积不小的湖泊，市区的街道也非常的干净，原住这里居民也非常的友善，而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处，每年到奥兰多旅游的游客约6600万以上。
奥兰多拥有与洛杉矶迪斯尼齐名的世界上最大的迪斯尼乐园，在Lock Haven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园，美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多，值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”，它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达787英亩的主题公园内，另外还有老少皆宜的主题乐园，如华特·迪士尼世界、环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点，造就了它在美国人心中最佳观光地位之一。奥兰多的景点美在它的多彩、新奇、动感，还有那宜人的温馨。
今天我们为您推荐的全新社区由著名建商Lennar开发，美国莱纳房屋（Lennar）公司，创建于1954年，位于美国佛罗里达州迈阿密，是美国最大的住宅建筑开发商，公司于1971年在纽约上市，总资产逾161亿美元，年营收逾126亿美元，年销售房屋2.9万套，在东部、中部、西部的24个州开展业务。Lennar公司是唯一一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司，多次荣获全国性的建筑设计大奖，是全美最佳的前20名退休人口社区建筑开发商。
该大型社区位于迪士尼乐园东侧4英里，距离奥兰多国际机场车程18分钟，距海洋公园驾车仅15分钟，地处大奥兰多地区的黄金地带，可以说距离所有的蜚声全球的景点都非常近，是目前我们推荐的社区中，距离迪士尼距离最近的社区之一。
社区拥有着独特的沙滩海洋设计，在这里，您对海滩的憧憬和向往，都会一一实现，社区的俱乐部位于美丽的湖边，为您准备了酒吧，漂流河，健身房，迷你温泉浴场，独木舟，皮划艇，成人泳池，儿童泳池，3个18洞高尔夫球场等。
① 项目名称：大型规划度假别墅社区
② 所在区域：奥兰多
③ 产品类型：度假公寓(可按天出租)
④ 总价区间： 22 - 46万美元
⑤ 房屋面积：110 - 237平方米
⑥ 开发商：莱纳地产Lennar
⑦ 年租金净收益：8%
⑧ 房价年增长：7%
⑦ +⑧ 年总收益可达15%左右
1. 纽交所上市美国最大民用住宅开发商—莱纳地产Lennar投入10亿美金倾力打造世界级高档休闲度假胜地；
2. 项目位于迪士尼乐园东侧4英里，距离奥兰多国际机场车程18分钟，距海洋公园驾车仅15分钟，地处大奥兰多地区的黄金地带；
3. 该项目产权为 永久产权，度假公寓，政府批准可以按天出租，可采用商业化酒店式管理，而普通别墅无此特权；
4. 全年收益净回报可达8%以上，社区拥有着独特的沙滩海洋设计，在这里，您对海滩的憧憬和向往，都会一一实现；
5. 项目内部设有酒吧，漂流河，健身房，迷你温泉浴场，独木舟，皮划艇，成人泳池，儿童泳池等等公众设施。
6. 奥兰多每年游客6600万人次以上，全年平均出租率78%以上，投资回报稳定，同时满足旅游度假自住需求！
7. 2017年此局部地区房价涨幅约为7%，租金房价双收益。
8.专业管理公司全程管理，从出租到打理，一体化专业服务，提供租金净收益保证！
投入：
49万美元 / 购买独立度假别墅
获得：
1. 年租金净收益8%以上，约为$40000美元 (净收益是指去除所有开支后的收入)
2. 2017年此局部房价升值7%，约为$35000美元
3. 专业房屋管理公司打理，省心省力
4. 管理公司提供最低6%租金净收益保障
5. 租金可按照您的要求汇往全球任何一家银行(法律禁止的国家除外)
6. 交给管理公司后，房主自己或者指定的朋友每年可以免费使用3周自己的度假别墅。
▲8房户型(下文有介绍)，独栋别墅详细收益计算（示例仅供参考），净回报8.4%
BOOKING.COM订房网站查询预定情况：
1. 2017年圣诞节期间，全部订光
2. 2018年2月初房屋预定情况，全部订光
3. 2018年暑假期间房屋预定情况，全部订光
“世外桃源俱乐部 (Hideaway Club)”会所设置了多个运动场、儿童游乐场，以及度假式游泳池与戏水乐园，还包含餐厅和酒吧，以及一家冰淇淋店，让您享用凉爽的甜蜜美食。您还可以与亲朋好友享受迷你高尔夫球和皮划艇等丰富多彩的活动，四周环境郁郁葱葱。
户型一（2房公寓）
起价：219,490 美元
面积（平方米）：110.93
层数：1
卧室：2
浴室：2
内部设施
户型二（2房公寓）
起价：227,490 美元
面积（平方米）：115.2
层数：1
卧室：2
浴室：2
内部设施
户型三（2房公寓）
起价：229,490 美元
面积（平方米）：115.94
层数：1
卧室：2
浴室：2
内部设施
户型四（3房公寓）
起价：254,490 美元
面积（平方米）：132.67
层数：1
卧室：3
浴室：2
内部设施
1、请在购房前1.5个月-2个月联系中国大陆的以下银行预约开设美国国泰银行账户。
2、美国国泰银行账户开通之后，请尽快将购房定金汇入美国，具体金额请联系我们确认。
3、联系我们开始美国购房流程。
全款方式：
提供护照和买家本人的信用卡(带VISA和MASTERCARD标志的)正反面照片，开发商远程刷卡1000美元后开始准备电子签名合约。
7天内电汇10%定金给开发商。
交房前一周，电汇剩余房款+过户费用给开发商。
全款方式过户费用约为房价的3.5%。
贷款方式：
1.提供护照和买家本人的信用卡(带VISA和MASTERCARD标志的)正反面照片，开发商远程刷卡1000美元后开始准备电子签名合约。
2.7天内电汇15%定金给开发商。
3.交房前90天开始做贷款。
4.提交2个月银行对账单给贷款银行(足够首付款，非中国大陆的银行)
5.提交美国境内银行对账单给贷款银行(12个月还款保证金)
6.交房前一周，电汇首付款+过户费用给开发商。
7.贷款方式过户费用约为房价的7%，另需支付给贷款银行相当于贷款金额1.5%的贷款手续费。
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美西国际地产，洛杉矶华人房产经纪公司，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，可交易全加州所有的新房、二手房、商业地产，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！请关注微信公众号：USWESTLAND 获得来自美国房产经纪人发布的第一手房源信息。
