近年来，越来越多的朋友都想要在德国买房，无论是自用还是出租、投资，日益繁荣的德国房市都是一个不错的选择。
在德国买房和国内买房很不一样，那么问题来了，在德国该怎么买房？
第一步：找房
找房永远是最关键的一步。无论是自用还是投资，都要想清楚这几个问题：
1）我想在哪个城市买房？
2）我想找哪个地段的房子？
3）房子的朝向如何？
4）买新房还是二手房？二手房找目前带租客的还是不带租客的？
这些问题一目了然之后，便要开始漫漫找房之旅。
可以上网搜寻房源，如在德国几个大型房产交易平台网站：
www.immobilienscout24.de
www.immowelt.de
www.immonet.de
除了这些网站之外，还可以去所在城市各大银行橱窗贴的房源广告寻找信息。此外，市内送的免费报纸也都有房产专栏。
当然，还可以去咨询一些房产中介和房产公司，写信咨询，约时间了解详细情况。
由于德国的房市特色，几乎不能像国内那样按照楼盘来选择，只能从茫茫房源中零零散散的信息提取出符合自己需求的房源，然后再写邮件或者打电话给对方咨询，这个过程非常繁琐。但是一切都是为了心仪的房子嘛~
第二步：看房
从待选的房源中一个个打电话或者发邮件约定看房时间，自己抽时间一个个地去查看房源的具体情况。看房的时候一定要让对方感受到你的诚意。看中的房子也最好约一个评估师(Gutacheter)评估房屋质量。
房子的卖家一般需要出具下列材料：
- Baubeschreibung 房子建筑构造
- Mängellist & Bauvorhaben ohne Mängel 房屋缺陷清单
- Enegierausweis/pass 能源证书
- Sonderwünsche für das Objekt 特殊要求
- Grunderwerbsteuer Bescheinigung 3,5% 土地转让证书
- Erschließungskosten Bescheinigung 开发成本证明
- evtuelle Einbauküche Quittung 房屋里现有的整体厨房购置账单
- letzte Vorbereitungsübersicht für Notar 上次公证的准备材料
- letzter Kaufvertrag von Notar 上次购买时的合同
- Kaufvertragsurkunde ( Wohnung/Haus Grundbuchauszug; Stellplatz Grundbuchauszug; inkl. Nachträge von Bauunternehmen)房契证（房契；车库证；建筑补充证）
- Teilungserklärung inkl. Nachträge 遗漏补充材料
如果房子本身有租客，那还要提供：
- private Daten von Mieter 租客的身份信息
- Kontoauszug über Mietebezahlung 房租支付清单
- Brandversicherung & Hausratversicherung 火灾保险和家庭保险
- Schufa von Mieter 租客的Schufa证明（戳链接：【德国生活】传说中的Schufa到底是什么？网购、租房、贷款为什么都少不了它？）
- Mietvertrag 租赁合同
买家需要出示的材料有
-工资流水
- Schufa证明
- 房屋保险
在检查完双方的材料是否齐全、真实之后，就可以和卖家讨价还价，商量好房子的购入价。
第三步：银行贷款
在千辛万苦决定了要买的房源之后，就可以找银行贷款啦~在这个阶段，大家要做的就是要分别和各家银行约时间详谈贷款条款、利息等细节，一一比价。
第四步：买房公证手续
所有的买房相关材料都需要公证，自己要找公证处约好时间，等到所有公证文件齐全之后再邮寄给银行。
第五步：资金投入及退税（仅适用于在德国有收入的人群）
在这个阶段就需要自己查询资料，找朋友打听，分析到底哪些项目可以退税。
第六步：房屋出租代管（仅适用于非自住的房产投资）
拍照片、登广告、出具合同，寻找租客，负责帮租客解决各种维修问题。
在德国买房的过程看似很繁琐，随便一步很可能几个月就过去了，信息量又那么杂那么大，感觉心好累啊…
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