拒绝被坑!大学生必备租房攻略,让你少走弯路少花钱!

辽宁21点 2022-07-03 13:49:53


又到毕业季,找工作是一件比较棘手的事情,但是找房子同样也是一个难题。


租房,一直是不少刚毕业的大学生的忧心事。想要租到便宜舒适的房子不是那么容易。



为了能帮助大家,小主送上一份超实用的租房攻略,看完毕业租房不再愁!


预算与距离


租房预算和距离


首先你要确定你的租房预算,你能承受多少钱以内的房源。



租金较少:一般情况下,刚毕业的大学生,工资也没有多少,所以可以找一些距离公司稍微远一些的小区,只要是交通方便,暂时住一两年还是可以接受的。在租房前,可以尝试下这个交通路线所花费的时间是否适合你。


租金比较充裕:建议选择离单位近一点的房子,虽然价钱稍贵,但可以省却每天上班前的“冲锋”,而且也可以减少交通费等各种额外费用。


以工作便利为先


考虑出行方便和降低租房成本,毕业生可以选择到公交车站、地铁站附近的小区找寻合适的房源,或者租住在公司附近的小区。可有效避免换乘带来的交通成本,平时上班、出行都比较便捷,上下班过程中节省下来的时间成本也是很可观的。


整租和合租









整租还是合租,看经济承受能力。如果手头资金有限,无法承担一整套房屋的租金,建议可以选择分租、合租的方式以减轻费用压力。


慎重选择合租对象



☑ 合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活还产生摩擦,何况跟一个陌生人住在一起。


☑ 在合约里面约定相关费用几个人怎么分,包括房租、水电煤气等费用大家怎么交,共用卫生间、厨房等等。


生活习惯不一样,比如有的人习惯晚归,有的人喜欢早起,最好大家先聊聊了解清楚,如果习惯差别很大最好不要合租,不管熟悉不熟悉。


☑ 最保险的方式就是,和同事或者好友合租,特别是女生,这样都是熟人相对安全一些。


对于女生来说,千万不可以在未充分了解合租者或合租广告的情况下贸然租住。如果是和事先不认识的人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,以减少不必要的经济纠纷。


房   源
房东



租房最好的途径是直接找房东,不过这一点可能需要耐心,原因有两点,一是房东并没有那么多,在网上发布租房信息的90%以上都是中介,二是房东一旦发布房源信息,马上会被无数的中介缠上,要求代租其房子。


中介



若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司帮忙租房。市面上有很多中介公司,我们要找到靠谱的中介公司。


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怎样找房省时省钱



 在找房前先列出要求,如独厨独卫、电梯房、房东直租等。筛选出最贴近自己租房要求的,再联系看房。


 避开大商圈,在辐射区交通便捷的边缘区域性价比更高。


合租尽量选择两居或三居,分摊的租金一般能少200-300元,日常费用也是AA制。


对装修要求不要太高,配套设施完善便好。


找房源的网站推荐


搜房网




赶集网




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安居客



租房注意事项


看房看什么


周边环境以及配套

查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等;询问周边生活配套设施的情况,如菜市场、公交线路、就医条件。

主要关注门窗

检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何;检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器。

检查屋内配置

检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限;了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。


签订合同注意什么




合同应包括

●房租、支付方式(押1付3等)

●租赁期限(1年等)

●房租支付时间(一般提前10天)

   未按时支付后果如何

●水、电、气、网、物业费、暖气费等

  分别由谁支付

●房间内物品清单

●任何情况扣押金,扣多少

费用交纳

在未达成协议之前,不要交纳费用;交押金务必留存收据

合同签订

●要与房主本人签订

●若是转租,则要在房主本人在场情况下,查看原租客与房东签订的合同,并拍照留下依据。

●若通过中介租房、租户、中介、房东三方必须在场,三方签字,中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。

合同条款

房东提前收回房屋,剩余房租可否退还、押金及卫生费、管理费、水电煤气费如何退还;租户方单方终止合同如何赔偿、可否转租、水电煤气、采暖费用由谁承担,房屋家具损害维修办法等。

一切以书面为准,口头承诺视为无效

一些房东在看房期间表现得十分热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种。

所以您在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。


这些证件必须确认




 自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等。


 如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构代理时间。


若为转租的,应查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同,合同中应明确转租人在租赁期间有转租权,租房者要复印“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。


交房注意什么



检查固定设施

如果物品不能正常运转或损坏,可要求房东维修;如果房东承诺更换,有必要在合同里约定。

物业清单应作为合同附件

通过中介租房,交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如果是自行租房,需要记录下水电气三表的具体数值,并作为合同附件——说明。

尽快更换房门锁

房屋交接完成后尽快更换锁芯,正式入住后,如碰到设施正常使用中出现故障等情况,应第一时间跟房东或中介联系,避免承担不必要的经济损失。


相关政策


公租房


以沈阳为例,单身+月薪低于3500元;家庭+人均月收入低于2600元可申请公租房。



目前,沈阳市公共租赁住房申请条件有两方面的限制



 收入标准。家庭人均可支配收入低于2600元/月,单身可支配收入低于3500元/月可申请公租房。


 住房建筑面积。申请家庭成员人均住房建筑面积需低于16平方米(含16平方米)。


此外,满足上述条件的外来务工人员需在沈连续缴纳社会养老统筹保险满1年以上。新毕业的大学生(原籍非沈阳市、毕业5年以内)工作满1年以上,且在沈无房的也可申请。


大学生如何申请公租房


(上下滑动查看相关内容)

(一)申请方式

新就业普通高校毕业生、外来务工人员可登录沈阳市住房保障网直接提出申请。


(二)办理程序

新就业的普通高校毕业生及外来务工人员办理程序


1、申请人按照市保障性住房管理办公室发布的公共租赁住房申请公告的时限和要求,通过网上直接申报。


2、市保障性住房管理办公室首先对申请家庭住房情况进行核查,核查结果予以公告。申请家庭住房情况符合条件的在规定时限内,持相关材料到单位所在区住房保障管理部门办理审批手续。区级住房保障管理部门办结后,将申请人信息通过信息管理系统上报市保障性住房管理办公室。


3、市保障性住房管理办公室在受理区级住房保障管理部门通过信息管理系统上报的审批信息后,对申请家庭信息进行网上核准,且在沈阳市住房保障网进行公示(公示期5个工作日)。无异议者或异议不成立的,予以备案,并将申请人信息录入公共租赁住房保障轮候库。


(三)申请、审批要件


1、《沈阳市公共租赁住房(申请)审核表》


2、申请人及家庭成员身份证、婚姻情况证明、户口簿


3、民政部门或其指定部门开具的公共租赁住房保障家庭收入核定证明(外来务工人员的收入证明由务工单位出具)


4、申请人须提供《房屋所有权证》、承租公有住房证明、房屋征收补偿协议等


5、新就业普通高校毕业生,须提供毕业证书、就业合同;外来务工人员,须提供在沈阳连续缴纳1年以上社会养老统筹保险证明


6、其他材料。


公共租赁住房保障对象的资格实行年度复审制度。承租人在租赁期内,家庭收入及住房条件发生变化的,应当向原申请的区级住房保障管理部门报告,并按规定重新核定。


承租人在合同期满或合同终止之日起应当退出。确有特殊困难暂不能退出的,给予2个月的过渡期限,过渡期内,承租人按原租金标准缴纳租金。过渡期满后,仍不退出的,租金按照同地段市场租金执行,具体按租赁合同约定办理。


租赁合同期满后,承租家庭仍符合保障条件并需继续承租公共租赁住房的,应在合同期满前一个月重新上报收入及住房情况等证明材料。


承租人退出公共租赁住房,须经住房保障管理部门、房屋产权单位、物业管理单位验收,并交齐与房屋使用有关的费用后,方可退出。


公租房申请材料


1、《沈阳市公共租赁住房(申请)审核表》;


2、申请人及家庭成员身份证、婚姻情况证明、户口簿;


3、民政部门或其指定部门开具的公共租赁住房保障家庭收入核定证明(外来务工人员的收入证明由务工单位出具);


4、申请人须提供《房屋所有权证》、承租公有住房证明、房屋征收补偿协议等;


5、新就业普通高校毕业生,须提供毕业证书、就业合同;外来务工人员,须提供在沈阳连续缴纳1年以上社会养老统筹保险证明;


6、其他规定的个别材料。


租房补贴


在沈阳就业、创业的高校毕业生租赁住房,可凭签订的劳动合同、缴纳养老保险证明或营业执照、缴税证明等,最多领取3年租房补贴,补贴标准随着学历的提升逐步增高,具体为:博士每月800元,硕士每月400元,学士每月200元。



当然,对于领取租房补贴的毕业生也有其他相关准入条件的限制。



☑ 博士需在35岁以下,硕士在30周岁以下,学士则在25岁以下。


☑ 毕业生需为2015年 1月1日以后、首次在沈阳自主创业或就业的,且在沈阳没有任何形式自有住房。


☑ 享受过沈阳公租房政策的毕业生也不能申领租房补贴。


如何申请租房补贴


租房补贴每年申报一次,申报时间为每年的3月末前,符合条件的人员可享受最长不超过3年的租房补贴。


在沈实现就业的,按用人单位所在区;在沈实现创业的,按创业项目所在地,由用人单位或个人到各区、县(市)人力资源和社会保障部门申报上一年度房租补贴。



以上就是小主为你送上的租房攻略

在租房时还需要大家多多灵活运用

希望你们都能租到最适合自己的房子



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▍值班编辑:陈奚



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