福布斯评选:2018全美最适合投资的20个城市,奥兰多勇夺第一!

2020-09-16 23:09:07

2018年，“福布斯”与追踪300多个美国房产市场的本地市场监测机构合作，分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势，公布了2018年美国最适合投资的20个城市，全美顶级度假养老城市——奥兰多排名第一！

这份名单上的20个城市的人口、就业和房价都在增长，三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11％到奥兰多的35％。虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升，但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的，保证投资者在最小风险内获得可观的投资回报。

福布斯贡献者文策尔（Ingo Winzer）说：“中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择，因为竞争对手更少，可以获得更优惠的价格。”

排名的5大指标

“福布斯”从330个美国城市开始，排除了那些规模太小（人口低于50万）及在关键指标上表现最差的数据，最后深入到取得最佳成绩的20个市场。排名依据的五项关键指标分别是：

平均房屋价格
3年人口增长率（2014年至2017年）
2年就业增长率
1年房价增长率
3年价格增长率预测

综合各项指标，佛罗里达州的奥兰多拔得头筹！

平均房屋价格：247,550美元
3年人口增长率：7.6％
2年就业增长率：7.1％
1年房价增长率：9％
3年价格增长率预测：35％

奥兰多2014-2018年房价走势图（独栋别墅）

除此之外，奥兰多的迪士尼和哈利波特世界在今年的旅游景点中也排名第一。2017年奥兰多房价上涨9％，平均达到247,550美元。尽管如此，本地监测机构仍然认为该市场价格合理，奥兰多房价仍低于全美平均水平22％，预计到2021年初房价将上涨35％。这种信心主要归功于奥兰多过去两三年7.1％的就业增长率和7.6％的人口增长率。

奥兰多2010-2016年人口增长图

总体上，奥兰多在全美经济状况良好时表现优异，因为其经济主要依赖于旅游业、医疗、高科技等产业，这些也呈现出不错的增长。文策尔表示：“奥兰多已经恢复了强劲的就业增长以及随着收入增长而健康的房价增长。”