福布斯评全美最佳投资置业城市 奥兰多列第一

越洋置业 2018-12-08 15:46:36

2018年,福布斯与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作,分析了住房指标以及更广泛的增长趋势,提出了2018年最适合投资的20个市场。这份排名涵盖了房地产和技术如何塑造我们的居住空间。


这份名单上的20个城市的市场、人口、就业和房价都在增长,三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11%到奥兰多的35%



虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升,但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的,保证投资者最小风险内获得可观的投资回报。


从330个市场开始,排除了那些规模太小(人口低于50万)及在关键指标上表现最差的数据,最后深入到取得最佳成绩的20个市场。五项关键指标分别是:一年就业增长率,三年人口增长率(2014年至2017年),一年房价增长率,可负担性以及本地市场监测机构自己的三年房价预测,这份排名以就业增长来排序。



福布斯贡献者文策尔认为房价从历史收入角度的15%至-15%的偏差是正常的。通常,如果这一指标高于收入的30%,则认为市场价格过高。


尽管房价被低估对于在经济增长的城市的买家来说是有好处的,但在没有增长的地方,它会成为一个很大的负面因素。例如,芝加哥就因为房价被低估约20%而就业增长远低于全国平均水平而不作排名。




以下是福布斯综合各项指标,评定的全美TOP20适合置业的地区:


1

佛罗里达州奥兰多

平均房屋价格:247,550美元

3年人口增长:7.6%

2年就业增长:7.1%

1年房价增长:9%

3年价格增长预测:35%




2

犹他州普罗沃奥勒姆

平均房屋价格:266,169美元

3年人口增长:7.2%

2年就业增长:6.7%

1年房价涨幅:10%

3年价格增长预测:31%


3

杰克逊维尔,佛罗里达州

平均房价:247,809美元

3年人口增长:5.9%

2年就业增长:6.1%

1年房价增长:8%

3年价格增长预测:20%


其他4—20名分别是:

4、 罗利 - 达勒姆,北卡罗来纳州

5、 奥格登 - 克利尔菲尔德,犹他州

6、 纳什维尔,田纳西州

7、 亚特兰大,乔治亚州。

8、 斯普林菲尔德,密苏里州

9、 沃思堡,德克萨斯州

10、 萨克拉门托,加利福尼亚州

11、 大急流城,密歇根州

12、 圣安东尼奥,德克萨斯州

13、 波士顿大都市区

14、 费耶特维尔-斯普林代尔,阿肯色州-密苏里州

15、 奥古斯塔 - 里士满县,乔治亚州-南卡

16、 夏洛特-加斯托尼亚,北卡-南卡

17、 华盛顿大都会区

18、 明尼阿波利斯大都会区

19、 得梅因,爱荷华州

20、 哥伦布市,俄亥俄州


趋势


奥兰多的优异表现:

迪士尼和哈利波特世界在今年的旅游景点中排名第一。 2017年奥兰多房价上涨9%,平均达到247,550美元。 尽管如此,本地监测机构仍然认为该市场价格合理,预计到2021年初房价将上涨35%。这种信心主要归功于奥兰多过去两三年7.1%的就业增长率和7.6%的人口增长率。


总体上,奥兰多在全美经济状况良好时表现优异,因为其经济主要依赖于旅游业。奥兰多房价仍低于全美平均水平22%。文策尔表示:“奥兰多已经恢复了强劲的就业增长以及随着收入增长而健康的房价增长。房价仍低于泡沫的高峰。”


技术威胁:

相反西海岸和德克萨斯州的几个城市,由于高薪科技和能源工作者的强劲需求使房价处于承受范围的边缘。不久之前,一些看起来投资安全的城市,在2017年闪电般价格增长的同时,也增加了风险。例如,德克萨斯州奥斯汀,在2016年的榜单中排第7位。


在2017年房价增长7%之后,现在的房价比历史房价收入比高出30%。在2017年排名第4的西雅图,价格比历史收入高出25%。去年西雅图的房价比美国其他任何大城市都高14%,超过了文策尔在2017年到2020年之间预测增幅的一半。

纽交所上市美国最大民用住宅开发商—Lennar花10亿美金倾力打造世界级高档休闲度假胜地—冠军门

项目视频:


投资优势

1. 纽交所上市美国最大民用住宅开发商——Lennar花10亿美金倾力打造世界级高档休闲度假胜地——冠军门;

2. 项目地处奥兰多黄金位置,1分钟到达奥兰多主干道联邦4号高速,20分钟直达迪士尼、环球影城、海洋世界、会展中心、奥特莱斯及国际机场;

3. 全年收益回报可达10%,为短租客和度假客特制的超大户型4房3卫至8房5卫,全部配备游泳池;

4. 项目内部包含54洞世界级的高尔夫锦标赛球场,设施完备The Oasis俱乐部会所,包含游泳池、温泉池、健身房、电影院、餐厅及酒吧等;

5. 奥兰多每年游客6000万人次,全年平均出租率78%以上,投资回报稳定,同时满足旅游度假自住需求!

▲航拍冠军门项目全景

项目内部包含54洞世界级的高尔夫锦标赛球场,设施完备Oasis俱乐部会所,包含游泳池、温泉池、健身房、电影院、餐厅及酒吧等。设施一应俱全,现在就来一起看看吧!居住于此,只要每月缴纳一定数量的管理费,不仅包括州、区的税费,高尔夫球场、俱乐部免费玩!下面就来看看“把俱乐部修到小区里”的冠军门项目社区实拍图片,你未来居住的地方也许就是这里。

休斯顿 凯蒂市 秋拂绿地 精品社区

秋拂绿地

Falls at Green Meadows

由全美著名建商Lennar (莱纳) 推出的位于休斯顿凯蒂(Katy)的全新住宅社区秋拂绿地(Falls at Green Meadows),曝盘后受到市场热烈关注,除了该项目自身品质过硬外,其优异的学区则是另一大卖点!想购买客户请及时联系,锁定最新可售房源。



秋拂绿地社区配套极为完善,住宅精美而宽敞,雅致的书房、宽大的游戏室、宽敞的步入式衣帽间、和带遮顶的露台,都体现着社区在设计上的用心。 

这一社区还有多世代的房中房户型,这种户型既能满足多代同堂一起生活的天伦之乐,又通过各自独立的入口、起居室、厨房、卧室和全浴室,满足多代人的不同生活需要。这种非凡的设计理念,既互相独立,又方便交流,非常适合亚洲人的家庭。



项目亮点

  • 休斯顿著名华人区凯蒂市

  • 交通便利,紧邻10号州际公路

  • 地段优渥,紧邻凯蒂市公园、图书馆、运动场、法院、警局

  • 距离Katy Mill购物广场仅3.2英里;

  • 社区设施超齐全,俱乐部,游泳池,游乐场

  • 外观精美,房子面积超大

  • 内装潢全包住宅

  • 附带各种奢华家居配套设施

  • 有起伏的伟岸树木

生活配套

  • Trader Joe‘s 超市 15分钟

  • ALDI超市 15分钟

  • KK food market 超市 5分钟

  • LA Fitness 健身房 20分钟

  • Methodist Medical Center医院 15分钟

  • Walgreens 药店 13分钟

  • USPS 邮局 4分钟

  • Katy police department 警局 12分钟

  • Katy Park 公园 5分钟

  • AMC Katy 电影院 9分钟 

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3月29号周四将在越洋北京办公室举办小型的加拿大,美国房产项目分享会,机会难得,现开始报名!

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