以豪厘规划的中央湖区,谁会画上最后一笔?

西安楼市 2020-06-01 13:55:04


在中国北方城市架构中,水的缺失一直是喟然长叹的软肋,比如西安,十三朝古都的王气盛溢,但王气中缺灵气,城市、人居甚至景致的灵气,主要来源就是水。

 

伴随着健康至上的后居住时代,在西安,想要住在园林里,感受唐代建筑的精粹文化,活在尊享的人居服务中。享受临水态宜居、高端低密、特色鲜明、区域繁华的社区生活。这些,在曲江那里,都可以找到答案。

 


一直以来,曲江优越的地理位置,举世闻名的优美景色,千年流传的人文积淀。湖畔而居,也成为历来贵胄商贾,文人雅士的不二之选。以曲江南湖为中心,半径3-5公里范围内已然形成了中央湖区、品质居住区。中央湖区已成为西安人心目中的豪宅首要元素。


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中央湖区价值解读


曲江之所以能成为西安新城市形象的代表之一,在于曲江一期按照国家5A旅游景区标准打造城市景观、旅游、文化元素,已大雁塔及其南北广场、大唐芙蓉园、南湖(曲江池)、唐城墙遗址公园、雁塔南路唐风步行街及两侧文化场所等为主体构成。2018年春节,“西安年·最中国”的主战场落在曲江,是必然之选。

 

曲江的人居发展,如果没有南湖(曲江池),没有南湖东板块的快速成型,曲江一期是残缺的。没有南湖东板块的发展,南过南三环、东越雁翔路的二期发展也将失去“跳板”。


而南湖对曲江的贡献,也不只是增加了一个湖景,更大的价值在于因其存在,并围绕周边衍生出来的品质商业商务设施,形成了西安中高端消费的集中地,同时也成就了曲江中央湖区生活圈。


中央湖区的价值体现在哪?


一是湖景带来的生态性。南湖、大唐芙蓉园形成的大面积湖景及环境的品质感和空间舒适感,给曲江的生态性、亲水性、市民及游客的互动性、愉悦性,带来的价值是巨大的。冬日看雪、春季赏花、夏季赏水、秋冬夜跑,节假日休闲,团建拓展等,南湖是首选地之一。

 

二是消费生活的品质性。在南湖景区内或围绕其周边,阅江楼、金缘阁、小白沙、芙蓉天地、金地广场、凯悦酒店、万众广场等商业消费场所和商务交流场所,不仅为曲江市民提供了品味之选,同时也是西安中高端消费人群的聚集地,更是的城市会客厅之一。

 

三是提升区域的品质和价值。南湖及衍生出来的品质生活元素,不但是曲江一期的城市面貌、环境的亮点,对提升曲江的人居价值无疑也是一个关键。据生活动线和直接辐射半径看,以南湖为中心的3-5公里范围内,包括曲江二期在内,都在湖景生活圈内,二期因此得益。


随着目前芙蓉西路、以及新开门路等跨越南三环的交通阻隔相继打通,曲江二期南片区与湖景生活的融入度也将急剧提升。


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一个金地,半个曲江


曲江的人居发展,与早期的外来品牌企业的进驻密切相关。金地和中海,是曲江一期东板块发展的主要推动者,投资均超过百亿,甚至达到数百亿,开发的楼盘数量至今无人超越。


在曲江有这样一个说法:一个中海,半个曲江;一个金地,半个曲江。之后,万科、龙湖、华侨城、阳光城、金辉、招商蛇口、保利等也相继进入,形成了品牌房企争霸的局面。

 

相对于中海等房企,金地集团在曲江的投入和付出要相对大一些。在2005年,金地进驻曲江,雁塔南路东侧的金地曲江上林苑项目刚面世不久,寒窑也还是个窑洞之时,曲江管委会开始规划曲江池遗址公园(南湖)的建设,金地、中海等房企以其雄厚的实力积极支持曲江投身南湖等景观性设施的建设,投桃报李,金地等也如愿拿到了南湖边上的地块,有了金地湖城大境等高品质项目的出现。

 

金地首次进西安开发的第一个项目金地尚林苑,紧邻唐城墙遗址公园,同时也开启了曲江的别墅先河。2007年在大唐芙蓉园的西南角开发了第二个项目金地芙蓉世家这个项目当年也获得了西安最佳别墅奖。


随着曲江管委会向东南方向扩区,随后开发了曲江新植物园旁的金地翔悦天下,曲江文化运动公园旁的金地褐石公馆和金地南湖艺境,皂河湿地生态公园旁的金地西沣公元。


从12年的西安历程看,金地成就了自己“西安城市的运营商和配套的服务商”地位,金地对于曲江的贡献,不只是自上林苑开始,到芙蓉世家、湖城大境、翔悦天下、褐石公馆、南湖艺境等7个上规模的品质人居盘,为10000多户提供了品质居住,同时,还建设了金地广场、凯悦酒店等商业商务地标,为曲江提供了品质消费场所、城市会客厅。


金地广场已成为曲江乃至南区标志性的休闲消费中心,酒店则形成了“高新有香格里拉、曲江有凯悦”的格局。

 

综上所述,的确,金地融入了曲江,打造了曲江,甚至是曲江池本身,说扎营中央湖区的金地缔造了“一个金地、半个曲江”的佳话,与城市共成长,也不为过。


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“工科金地”的曲江人居实践

在中国的房地产界,金地被喻为“豪宅专家”,也是公园地产的缔造者之一,已在全国超过40个城市将有项目,年销售额过千亿。金地的产品系及特点,以关注“人本生活”为核心,“科学筑家”为理念, 9大产品系微引领:

 

1、九大系列:30多年来,金地基于对业主价值观的深入研究,已推出 9大系列标准化产品:“褐石”、“名仕”、世家”、“天境”、“格林”、“风华”、“未来”、“峯汇”、“社区商业”等,可以满足置业者不同消费价值观、不同家庭生命周期的需求。

 

2、五心精装家:在价值观的基础上,对业主生活方式进行前瞻研究,涉及推出基于精装房的优化提升,围绕“五心”,即贴心、安心、开心、省心、放心五方面,打造精装房的玄关细节设计、插座系统设计、收纳空间设计、防潮设计、防噪设计等15个系统50个人性化细节及价值点,全方位关注人本生活。

 

3、Life智能家:涵盖智能家居、智能社区两大核心模块,满足安全、健康、便捷、舒适4大居住需求,“360°健康家”以健康为核心,涵盖了社区生活中时间、空间、年龄三个维度,充分考虑了老人、青年、小朋友等不同年龄段人群在社区中的24小时的活动需求,打造包括街区广场、中心花园、组团庭院等在内的多空间活动场所,满足居住者对生活景观、智慧社区、精装修的居家需求,用一系列标准化研发成果高度契合置业者的生活形态。

 

在西安,金地已实现其9个系列产品中的4个落地,即:“褐石”、“ 天境”、世家”、“名仕”等。而在2018年,金地也将推出其“五心精装家”产品落地。届时,金地在西安无精装房的历史也将因此而结束。这也意味着12年之后,金地在西安将迎来新的产品突破。


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曲江房价及金地新产品悬念


曲江的房价已经是西安最高的区域之一。其房价水平与城市发展、产品定位、适合人群密不可分,以南湖为中心的湖景生活圈内的房价更具代表性。

 

2011年时曲江一期的房价在7000-8000元/㎡,那个时候还没有现在的曲江二期;等到2014年的时候,曲江一期整体均价10000元/㎡左右,曲江二期也有了6500元/㎡,个别精装楼盘7500元/㎡。进入2018年,曲江一期整体均价在16000-18000元/㎡,曲江二期的房价在12000-17000元/㎡之间。

 

金地的精装房将从南湖艺境开始,后期将推出高层精装房。从金地的产品系看,不是简单地像其它楼盘那样,为追求溢价而改毛坯为精装。它是从硬件到软件,从产品到服务的升级。与周边的项目对比,追求的是带给置业者更好的高端品质。


2017年,金地南湖艺境每一次开盘几乎都是开盘即清盘,去年销售额高达25亿。即将推出的精装产品,在当前拥有中央湖区支撑的曲江二期南片区,会引发怎么样的市场效果,值得关注。


其实,金地每一次新作的问世,都引起众人的抢购,这足已说明金地已经融入了西安,且真正读懂了“与城市共生长”,并正已主人翁的姿态用心诠释西安这座城市,十二载深耕曲江,敬献金地中央湖区。

  

有此,就已足够。


编辑=周鑫  编审=徐红




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