度假+收租两不误 | 奥兰多度假屋包租项目

美国奥兰多专业地产顾问 2020-05-21 15:26:34


2017年上半年,到访佛罗里达州的游客6070万人次,2016年全年接待游客超过1亿1280万人次,其中将近80%来源于美国本地,美国国内游客5,320万人次,加拿大游客220万人次,其他海外游客530万人次。对于美国人来说,奥兰多无疑是他们心中的“海南岛”,是他们眼中的度假天堂。

旅游产业的发展,为当地房地产市场带来强劲的支持,过去5年来升幅稳健,同时长租租赁市场也在净回报率6%左右的高水平,2017年全美地产协会统计的海外人士购置美国房产的数据中,佛罗里达州凭借低总价高性价比、持有成本低廉,租金收益良好及用途多样化等特点,成为海外人士置业各州中排名第一。


中国人海外置业千千万

为何偏偏独爱佛罗里达


美国地产经纪人协会(NAR|National Association of Realtors)发布的最新报告称,国人连续5年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。



佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产,市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。


佛州经济多样化,就业稳定


全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外,航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低,佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。


佛州作为全美最低税的州之一,更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产,以及其他州内或本地的税收情况,税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一,最突出的是该州没有个人所得税,地产税仅为1.5%左右。


佛罗里达得天独厚的区域优势


佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州,有数不胜数的海边度假美景,以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名,因此也得名为阳光之州。迈阿密是该州著名的国际化大都市,当然其在全球名气最大的则是迪斯尼乐园(Disney)。


佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处,更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。


投资回报率


佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场,是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。房产投资作为一种中长期的资产管理,‘位置’是购房的决定性因素,而‘买卖时间’选择则是关系到投资回报率的另一关键点。


旅游市场催生强大的租赁需求


佛罗里达州拥有很多旅游热点,例如迪斯尼世界乐园、环球影城、乐高乐园和海洋世界等。佛罗里达州2016年接待了1亿多的游客,成为世界上最佳旅游目的地,现在旅游业已为佛州经济带来670亿美元的收入。随着美国经济的恢复,佛罗里达的旅游业增速会更快,对出租房的需求也将随之提高。中国人在美国买房的热情持续高涨,尤其这几年购买佛州房产呈上升趋势。


对比奥兰多与亚龙湾房产,奥兰多迪斯尼湖景房约合人民币1.37万/平,海南亚龙湾却高达4.8万/平。可见,在海南买1套房屋的钱在奥兰多可轻松拥有3套同等面积的房产,两地房产所在地区的区域表现力,未来无论从自然及人文环境基础到投资回报率,奥兰多将表现出越来越多的投资优势,2016美国经济表现超预期,也为佛罗里达州的资金收益可持续性提供了基础。


与此同时,在旅游业带动下,随着海外置业大潮的兴起,近两三年奥兰多房产市场异常火爆,相关数据显示,截止至2016年3月,过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅,是继2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场第4年大幅度上涨,福布斯预测未来三年还将有35%的上涨空间。而奥兰多迪斯尼乐园作为极为重要的旅游景点,周边酒店大约只有300家,巨大的酒店缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段,是近几年海外投资者的热抢地区。


不但可以贷款,而且租售比十分不错,对于美国人来说,对比动则上百万美元的纽约和旧金山,也难怪成为美国人度假养老的宜居置业之选。作为一个度假养老的选择,对比海南三亚动则上上千万的别墅,购置一套奥兰多别墅,实在是更加选择!


奥兰多生活成本价廉物美,在对比美国各州的税费系统中,佛罗里达州的个人所得税税率为零,生活成本更低,吸引着更多人到此置业生活养老度假!

奥兰多2007-2017历年量价走势图


自2019年起,房屋价格至今一直升幅稳健,过去5年平均在每年保持在约10%,销售交易量也持续上升。奥兰多房产市场呈现出量价齐涨的稳健走势。


奥兰多包租度假屋项目推荐


购置以下五大度假屋社区房屋的业主均可享受净收益的服务,业主直接与总裁度假屋管理公司签约,交房成功后即可马上获得租金回报

1

ChampionsGate冠軍門



The Retreat atChampionsGate位于佛罗里达州奥兰多,是由美国第二大房地产开发商——Lennar 耗资10亿美元,倾力打造的世界级度假别墅。The Retreat atChampionsGate是全球知名的度假村。


整体社区规划建设3000个物业,已建设物业800套。物业厨房及洗衣房的家电配套一应俱全,所有公共区域的瓷砖,花岗岩台面,全部户型都配有私人游泳池!是完美的度假投资地产!


2

Windsor at Westside 西溫莎



Windsorat Westside二期社区距离奥兰多迪士尼仅仅8英里,驾车15分钟之内即可到达,所有户型均带私家泳池,是可做短期租赁的度假屋社区,具有极高升值潜力和可观的房屋租金回报,是难得一见的超高性价比投资类房产项目。


社区房源分为独栋别墅和联排别墅,价格最低的户型仅售28万美元。在迪士尼周边可作为短租的度假屋社区中,这个价位可谓几近底价。


社区全部是新建房屋,使用的建筑标准是目前美国国内最新的建筑标准。开发商还提供了许多种类的房屋内饰供您选择。


3

Solterra Resort蘇塔拉



Solterra Resort与迪士尼、环球影城、海洋世界等距离皆不远,是您全家大家住宿选择的度假屋第一首选。


独栋別墅房都是大间的 5至6间卧室,每房皆配有足够的浴室,联排別墅房则有4-5间臥室,空间充足。Solterra Resort非常适合朋友与家庭相约来此一起度假。 最重要的是,这里所有的房子都配有自己的私人泳池!不用出门就能尽情享受戏水的乐趣。



4

StoreyLake社区



Storey Lake大型规划湖景别墅社区毗邻迪士尼乐园和奥兰多的众多世界级景点,非常适合您和家人居住。思湖园既能为您提供舒适的度假生活,同时又方便前往附近的购物、餐饮和娱乐设施。


这些诸多的便利,成就了一座与众不同的社区。此外,该社区精心打造了奢华湖景,并且提供各种奢华设施,可供全家人享用,包括池边凉亭和开放式运动区等。目前,在售公寓项目共提供6种户型,室内面积为110.9-237.5平方米,满足不同家庭的需求。


5

Solara  Resort社区



Solara度假村是您在世界最大迪斯尼旁投资的最新机会。时尚外观和设备齐全的内饰,从3至9间卧室的多种房屋类型选择,每套房屋都提供一个私人游泳池。


距离迪斯尼只有8英里,距离环球影城,迪士尼商业街和佛州的海滩都不远,这个完美的度假社区就在这里!一个多元化的会所公共设施将是索拉拉度假村的核心,将包括满足您和您家人每一位成员的奢侈度假生活。 


度假屋包租项目投资亮点


游客订房数据真实可信

● 委托专业管理公司包租+托管

● 业主拥有属于自己的网站管理后台,能随时查阅游客预定信息及财务报表



业主坐享每年包租保底净收益

享佛州总裁度假屋物业管理公司包租 3年,根据不同房屋类型每年净收益 5~6%保底,年底统计超出保底部分租金收益管理公司和业主各一半。第3年后,房主可选择续签托管协议.


 

包租期间无须支付房屋维护费用

业主在包租期间无须额外收取一切物业费,水电费,维修费,坐享全年净收益。大到房屋外墙、泳池维修,小到室内更换灯泡均由管理公司负责,省心省力更省钱。


 业主每年尊享21天度假期


无论在淡季还是旺季,房屋业主提前跟管理公司预约,每年最多可在自己的房屋免费享受21天度假时间。


奥兰多简介


奥兰多位于中佛罗利达州,是世界上最好的休闲城市之一。湖泊众多,干净的街道、友善的居民及温暖的气候为健行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。


它是世界上唯一一个拥有11个超大型主题公园的旅游城市,自2014年起连续超越纽约,成为美国游客最多的城市。




奥兰多自然中心提供各年龄层儿童互动性的展览,还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园。在奥兰多还有老少咸宜的主题乐园,如迪士尼世界、环球影城、, 海洋世界及无数的酒店,造就了它的观光地位。




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高贺

美国佛州专业房产经纪

美国电话 :323-889-9160

北京助理琦琦:130-4112-4722


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