【指南】遵义人逛房交会全攻略,明天本宝宝拒绝被坑!

遵义日报 2021-10-11 15:11:19

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导读

明天,2016遵义市第十二届房地产交易展示会将隆重开幕,这期间,你可以在展会现场一睹遵义时下流行楼盘的风采。


房交会对于那些平时工作较忙, 少有时间逐个考察楼盘现场的上班族来说, 更是一种耗时少收效多的便捷途径。相信今年也有不少市民打算到房交会上赶个头场, 以便收集到一些最新信息。那么, 房交会到底该怎样逛才更省时省力,又能找到心仪的房子呢?


会前:磨刀不误砍柴工


详列清单或者有一份《遵义晚报房交会特刊》才能知己知彼,在去房交会之前,只有做好充分准备才可以避免浪费时间。


首先要根据自己的购买力, 做一个预算, 看能承受多少价位的房子, 其次再考虑地段或产品……购买者要坚决摒弃传统的地段观念, 因为一旦把自己的目光集中在某一个或几个区域, 那么挑选的余地就会大幅减少, 或者超出自己承受力去买高价、 大户型的房子。


有人曾把买房比作买马, 购买了好的房产项目就如同选择了一匹好马, 其后续的增值效益以及物业、 服务等诸多方面都会让它的 “伯乐” 受益匪浅。想从房交会上挑选到您的 “黑马” , 首先就要了解房交会有哪些房地产项目参展。


据了解, 本届房交会吸引了几十家房产开发商参加, 汇集了30多个房产开发项目参展, 囊括了高、 中、 低档不同价位的楼盘精品, 将为您提供丰富的选择。



会中:不可蜻蜓点水


业内人士认为, 逛房交会前应做到心中有数, 然后直奔主题才能收集到真正有用的信息。房交会其实是一次楼盘展览, 没有清晰购房意向的市民, 通过展会可以初步了解到市内各区域都有哪些楼盘、 什么价格、 定位是什么、 设计怎么样、 建设情况如何等。但对于已经打算买房的人来说, 房交会可以帮助你下决定。


有人认为, 要想获得最新的楼盘信息, 有份会刊是必要的。此外, 现场咨询也是最佳方式, 其次还有广告和网络。房交会是最新最全信息的载体, 如果像蜻蜓点水那样逛会, 很可能与适合自己的房子失之交臂。如果你清楚地知道, 自己买房是居住还是出租投资, 那么你一定能找到目标所在。逛会时一定不要在与自己购房无关的项目展位上过多停留, 这样才能有时间和精力更仔细、 全面地了解自己所需的项目。


展会期间将有服务机构和专家在现场接受咨询, 一些购房时遇到的问题在这里可以得到权威的解释。所以, 逛会前最好多准备一些问题, 尽量把所有的疑惑都在逛会时消除。


会后:莫被忽悠昏了头


多处咨询, 实地看房, 只听售楼员一番忽悠, 不到实地看房就下订单显然是不明智的。

房交会的优点是丰富、 系统、 集中, 缺点是它只是个展示的舞台,你不能从中看到任何现实的东西。比如, 你能知道楼盘大致的方位, 却不清楚它的具体地点; 你听到房子是高层、周边很清净、 绿化率有多少, 但你却不清楚它究竟有多高、 距离道路或繁华区有多远、 种了多少草多少树……这些疑问, 有些是在房子建好之前怎么也想象不到的, 而有些只要到了工地现场, 就能判断个八九不离十。因此, 不管通过房交会你对项目怎样的了如指掌, 也不及你到实地走一趟感觉更真实。


一般来说, 要想全面真实了解一个楼盘, 基本途径有四:

一是正面听售楼员讲解; 

二是亲身实地看房, 考察施工, 深入了解项目情况, 这是最重要最关键的环节;

三是通过一些从事房地产工作的亲朋好友侧面打听开发企业的资质、 信誉等; 

四是就某些疑问咨询相关权威部门。


建议一:圈定地段

面对房交会为您提供的众多房源,圈定地段不失为筛选房产项目的首要步骤。您可以先选定自己最为关注的居住区位置, 再对其中比较感兴趣的几个项目进行深入了解。如此一来, 既提高了逛会选房的效率, 又能够比较准确地选择出适合自己的房屋。


建议二:测定价格

最适合您的那匹 “黑马” , 必定是高性价比的房子。因此, 您需要综合考虑地段、 交通发展、 配套设施等多个因素,并在此基础上对项目的购房款进行周密计算, 看其是否与您的购房预算相吻合。本届房交会提供的众多楼盘, 多样的价格, 总有适合您的。


建议三:商铺投资的六“秘笈”

商铺开发的总量是有限的, 有一定的稀缺性, 受益也要高于住宅投资。有句俗语是 “一铺养三代” , 人们觉得商铺是非常好的一种投资取向, 如何投资商铺也成为了一个热门话题。


那么, 如何选择商铺?


一是关注商圈成熟度:非商业中心区的新建大型商业设施可能是未来商圈的萌芽, 但是处于幼儿期的商圈雏形, 不利于小商铺投资者;

二是关注管理水平:一个商圈的管理水平决定着该商圈是否具有健康发展的基本素质, 要关注是否有先进的管理公司来管理;

三是关注人流量、 人流动向, 人流量、 人流动向是商铺赢利的根本条件之一;

 四是重视硬件配套设施, 过硬的配套设施是保证商铺正常运营的基础条件, 随着人民生活水平的提高, 对购物环境的要求越来越高;

五是精细投资收益计算, 不能忽略物业费、 税费、 空租率和免租期等因素, 同时要注重租金反算, 对商铺价格进行验算

六是关注宏观规划, 关注城市商业设施的宏观规划, 例如在建面积、 年消化量、 人均拥有量等数据, 预测发展空间。

微信邮箱:2872101056@qq.com

编辑:刘伊霜

审核:王胜旺