单价12800元/平米起,太湖相王府4月6日开盘,抢占1字头房源

信玉堂地产 2019-11-07 11:47:14

 紧急通知

!!!!

就在今天!

相王府橘郡拿到了预售

作为刚需重地,一波热潮在所难免

据悉将在4月6日开盘

重点是

最后一批次卖完就彻底清盘了

这场开盘或将最终演变成刚需的争夺战



楼市调控下,近期苏州每周稳定的成交量,显得特别的和谐,房企拼命的兜售,效果欠佳,客户持币观望,却没有一丝下手的意思。所谓风水轮流转,貌似又回到了15年之前的那种状态,一切又回到了原来的起点。


但与15年之前不同的是,在未来的一段时间里多了一个价格上涨的硬条件,名曰“地王”。这两年来,各区域的楼面价天花板被一再捅破,价格没有最高,只有更高。

掐指一算,这批地王今年也该陆陆续续的出来了,拉动整体价格上涨是大概率事件,客户却一点不捉急,难道真的留着买地王吗?


现在已经在售的地王项目,销售难题是无解,毕竟价格没优势,市场还遭管控,但是价格是实打实的摆在那儿呢。难道周边的项目会无动于衷?如果没有限价的因素,有哪个开发商不想着将价格提一提呢。

而这一切对于客户来说理应是一个好机会,却依然不下手,只能说:“这届客户是我见过最保守的”


我们说过去20年,楼市是改革开放以来最大的全民性福利,而且是建立在几乎零风险的基础之上,再加之高杠杆带来准入门槛的降低,看准形式的人都成功领到了这个“大红包”。只要胆子大,财富随便拿


最近,微公子周边想买房的朋友不在少数,但在限购之后,苦于没有了房票,为什么想买?因为他们都尝到了楼市的甜头,而一些刚需为什么越来越谨慎,因为他们未曾体会过那种一年带来百八十万财富增值的酸爽。



说到刚需,从整个大苏州来说,可选的区域已经不多了,现在的刚需价已经超过4年前的核心地段价。但房子该买还是得买的,即使抛开房价涨不涨的问题,至少对于想留在苏州的人来讲,这是一个必要的条件,不同的是什么时候买,分析众多因素来看,当下无疑是最为合适。


刚需客买房考量的因素众多

但主要还是:

可控的总价、尽量完善的配套

满足功能性的户型



而纵观目前苏州市区,抛开吴江不谈,可选的着实不多,而且存量不足,太湖旅游度假区几乎是唯一的供应大户了



所以我们看到,片区内项目即使在当下依然卖的风风火火,但这样的状态可能随着区域内高价地的到来而有所改变,高价地面世必然将使这个区域内的价格提升到另一个维度,而且时间并不会太远。


来看下片区内的高价地状况


地王面世后,与现在周边在售的项目相比,总价上去30万轻轻松松,这就造就了现在买房的时机。


可能很多人会觉得太湖旅游度假区远,我们来看看,由滴滴出行大数据得到的,苏州的通勤距离与通勤时间,苏州的平均距离为13.4km,平均花费时间为31.4分钟


而在另一份城市出行半径的分析中,苏州的出行半径则超过27公里,以上下班的便捷性来说,太湖旅游度假区,从中环开通之后,20分钟新区核心位置,30分钟到古城区几乎没压力,低于整个苏州的上下班平均花费时间。



太湖旅游度假区,片区内在售的项目均价在13000元/㎡左右,相较于四五年前已经翻了番,但是因为基数较低,目前的价格对刚需来讲仍然是苏州最合适的选择。


以板块内的热盘,太湖相王府橘郡来看,在2017年整体成交下行的情况,依旧卖得很好,很重要的一个原因就是受益于太湖旅游度假区的“价格洼地”。


当然,在产品上也很贴合刚需的实际需求,面积以86㎡小三房,100㎡三房为主,在控制总价的同时,将功能性做到了最大化。

橘郡的户型

86平米

100㎡


关键是得房率还高的离谱,现在高层产品一般只有76%左右,100㎡实际使用面积也就76㎡,而橘郡的得房率高达83%,同样的面积段,实际使用面积足足多了7㎡,而这7㎡作为刚需房足以发挥很大的作用,增加家庭的舒适感。


每户两个大的阳台是标配,主卧次卧还都配置全景飘窗,这哪里像刚需房,有了更多的改善意味。



而且产品全部是11层,再加上41米的楼间距,困扰很多高层项目的采光问题得到完美的解决。而且即使层高只有11层,竟然还是一梯两户的配置,简直是秒杀了众多的刚需项目。


此外,因为这个项目已经有了近千户的业主入住,社区较为成熟,内部近4万方园林,包含儿童乐园、橘郡咖啡馆都已投入使用,现在购买减少了三到五年的社区氛围成型的时间成本。



作为以主打旅游为定位的太湖旅游度假区,目前各种的配套其实也并不欠缺,包括高尔夫球场、水星游艇俱乐部等高端文娱设施;苏州海洋馆,太湖新天地等休闲配套设施。在教育方面,也有着香山实验小学作为支撑,整个片区的居住配套还是挺齐备的。



优势的产品+超高的性价比+成熟的社区氛围+高潜力,都让橘郡这个项目颇受关注。



随着地王的面世,从价格上来讲苏州将再无刚需,各个板块都将走上改善之路,而目前太湖度假区板块,因为迭代的滞后性,已经是刚需所剩无几的机会,所以抢到才是硬道理!





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