“福布斯”公布2018年美国最适合房产投资的20个城市,奥兰多排名第一

动不动海外置业 2019-05-30 20:43:01

Spring Time

2018年,“福布斯”与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作,分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势,公布了2018年美国最适合投资的20个城市。



这份名单上的20个城市的市场、人口、就业和房价都在增长,三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11%到奥兰多的35%。

虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升,但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的,保证投资者最小风险内获得可观的投资回报。

福布斯贡献者文策尔(Ingo Winzer) 说:“中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择,因为竞争对手更少,可以获得更优惠的价格。”

排名的五大指标

“福布斯”从330个市场开始,排除了那些规模太小(人口低于50万)及在关键指标上表现最差的数据,最后深入到取得最佳成绩的20个市场。排名依据的五项关键指标分别是:

  • 一年就业增长率

  • 三年人口增长率(2014年至2017年)

  • 一年房价增长率

  • 可负担性

  • 本地市场监测机构自己的三年房价预测

为了判断可负担能力,文策尔使用均衡房价来衡量房价与收入的关系。指的是目前市场上实际的平均房价和该市场收入的历史关系相比可能的房价。例如,俄亥俄州哥伦布市的平均房价为229,776美元,约为当地人均收入的4.65倍。然而,在过去哥伦布的房价是当地收入的5.38倍。差距表明这座城市的房价下跌了13%。

美国最适合投资的20个城市

第1名:奥兰多,佛罗里达州 

  • 平均房屋价格:247,550美元

  • 3年人口增长:7.6%

  • 2年就业增长:7.1%

  • 1年房价增长:9%

  • 3年价格增长预测:35%


第2名:普罗沃奥勒姆,犹他州

  • 平均房屋价格:266,169美元

  • 3年人口增长:7.2%

  • 2年就业增长:6.7%

  • 1年房价涨幅:10%

  • 3年价格增长预测:31%


第3名:杰克逊维尔,佛罗里达州

  • 平均房价:247,809美元

  • 3年人口增长:5.9%

  • 2年就业增长:6.1%

  • 1年房价增长:8%

  • 3年价格增长预测:20%


第4~20名:

4. 罗利 - 达勒姆,北卡罗来纳州

5. 奥格登 - 克利尔菲尔德,犹他州

6. 纳什维尔,田纳西州

7. 亚特兰大,乔治亚州。

8. 斯普林菲尔德,密苏里州

9. 沃思堡,德克萨斯州

10. 萨克拉门托,加利福尼亚州

11. 大急流城,密歇根州

12. 圣安东尼奥,德克萨斯州

13. 波士顿大都市区

14. 费耶特维尔-斯普林代尔,阿肯色州-密苏里州

15. 奥古斯塔 - 里士满县,乔治亚州-南卡

16. 夏洛特-加斯托尼亚,北卡-南卡

17. 华盛顿大都会区

18. 明尼阿波利斯大都会区

19. 得梅因,爱荷华州

20. 哥伦布市,俄亥俄州

奥兰多表现优异

2017年奥兰多房价上涨9%,平均达到247,550美元。尽管如此,本地监测机构仍然认为该市场价格合理,奥兰多房价仍低于全美平均水平22%,预计到2021年初房价将上涨35%。这种信心主要归功于奥兰多过去两三年7.1%的就业增长率和7.6%的人口增长率。 总体上,奥兰多在全美经济状况良好时表现优异,因为其经济主要依赖于旅游业,迪士尼和哈利波特世界在今年的旅游景点中排名第一。文策尔表示:“奥兰多已经恢复了强劲的就业增长以及随着收入增长而健康的房价增长。”

投资收益和风险并存

相反西海岸和德克萨斯州的几个城市,由于高薪科技和能源工作者的强劲需求使房价处于承受范围的边缘。不久之前,一些看起来投资安全的城市,在2017年闪电般价格增长的同时,也增加了风险。例如,德克萨斯州奥斯汀,在2016年的榜单中排第7位。在2017年房价增长7%之后,现在的房价比历史房价收入比高出30%。在2017年排名第4的西雅图,价格比历史收入高出25%。去年西雅图的房价比美国其他任何大城市都高14%,超过了文策尔在2017年到2020年之间预测增幅的一半。

美国房市的普遍增长与繁荣

今年名单上的城市多元化趋势反映了美国房价的普遍增长和繁荣。相较于2017年佛州和德州单独占有的7个地区而言,今年总共有15个州上榜,跨度从东北部的波士顿到加州北部的萨克拉门托,并且各州均没有超过两个地区。


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