2018买房攻略大全

长沙楼市图 2020-01-13 16:02:14


一、本/非本,房票政策

相关解释:所谓“房票”,是购买资格的简称,方便记忆。

现在长沙适用的限购政策为9.23版本




1、限购区域


芙蓉区、天心区、岳麓区、雨花区、开福区、望城区、长沙县


2、本市户籍


(1)长沙户籍,名下无房,可购买首套房;

(2)在长沙市拥有1套住房,取得不动产权证满3年后,方可购买第二套住房;

(3)未婚成年子女户口与父母在一起,且父母名下只有不超过一套住房,则可以以自己的名义购房一套。



3、非本市户籍


(1)近30个月,在长沙市累积缴纳社保不少于24个月,或者24个月个税,可限购一套商品住房;

(2)专科及以上学历或技师以上职业资格申请购房,在长沙工作提供社保及工作证明,并有24个月工资流水和居住证明,可限购商品住房一套;

(3)在9.23前打印了学历认证报告,并开通社保账户,有连续的社保缴纳记录,可限购一套商品住房(此条为第二条的补充条款,暂时没有取消的消息)




二、7种落户路径

相关解释:

以“房票”政策为参考,不满足社保缴纳后其他条件的非长沙户籍,可通过落户长沙,获取购房资格。

1、本科及以上学历绿色通道落户

35周岁以下(含)、全日制本科及以上学历毕业生,凭借学历证、户口本、身份证,可当场落户长沙市集体户,无工作证明及社保记录要求;外省户籍,需要现在长沙办理准迁证,再到户籍所在地迁出户口,最后落户长沙。


2、专科及以上毕业生就业落户

 根据现行的《长沙市常住户口登记管理规定》,高校职院毕业后,可以申请将户口迁入工作单位所在地(含创业地)。


3、外来务工人员社保满一年落户

 在长沙内五区及高新区合法稳定就业,并有合法稳定住所(含租赁),在长沙市社保满一年的人员,可以申请将本人迁入居住地城镇地区。


4、中级职称以上技术人员落

取得中、高级专业技术资格人员或中、高级职(执)业资格人员在长沙市合法稳定就业的,可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母的户口迁入长沙。


5、公寓或商铺落户

 公寓落户是一种增加成本但是可行的办法,不过周期想对较长,3天-3个月不等。在确定购买公寓之前,问清楚是否需要该区域需要公寓备案。


6、投资兴办企业落户

 有注册公司或者个体工商户可以通过投资兴业企业落户,不仅仅是企业法人代表,合伙股东可以落户长沙。



7、其他落户形式

 租房落户、直系亲属投靠落户、购房落户、读大学落户……





购房流程,划重点

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Q
资料收集

向开发商提供以下资料:户籍信息、房产证明、收入证明、近6个月的工资流水、征信报告等。


Q
认筹及开盘

长沙“摇号新政”规定,认筹人数超过房源人数总数,则需“摇号开盘”;反之,可以自行组织开盘。


Q
交首付、银行面签

成功选房后,一般开盘之后的一个星期,开发商会通知缴纳首付款,并同时进行银行面签。


Q
资格预审

因为现在为限购期间,所有购房信息需提交政府相关部门进行资格预审。


Q
网签

网签是将开发商和购房者的交易信息录入系统,先通过网上交易之后,再打印出纸质版合同,正式签约。


Q
缴纳契税、维修基金

这两项支出按规定不是在这个阶段缴纳,可在一般开发商会要求网签之后尽快交。



购房资料,要备全

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Q
打印征信报告

线下查询,在长沙7个征信自助查询网点查询


招商银行蔡锷路支行(芙蓉区解放西路148号银宏大厦1楼)


工商银行长沙蓉园支行(芙蓉区韶山北路13号)


建设银行湖南省分行营业部(芙蓉中路二段85号)


华融湘江银行金星路支行(岳麓大道355号西城龙庭4号栋)


建设银行芙蓉南路支行(天心区芙蓉南路一段788号)


长沙银行新城支行(星沙经济技术开发区开元路17号)


建设银行长沙芙星支行(芙蓉中路一段59号)


线上查询,在中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台注册查询。


Q
打印无房证明

打印地点1:长沙市政府政务服务中心(岳麓大道218号)


打印地点2:长沙市不动产登记中心1楼(晚报大道150号)


打印地点3:长沙房产交易大楼3楼(马王堆路248号)


Q
收入证明和银行流水

收入证明:在网上直接可以下载《工作收入证明》模板,记得一般收入需是月供的2倍以上,加盖公司公章。


银行流水:直接去公司发放或流水收入比较高的银行柜台,打印近6个月的流水。





银行贷款,需知晓

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Q
商贷利率普遍上浮10%

据了解,长沙现在大部分银行的利率上浮10%。注意,一般某个楼盘会有指定的几家合作银行,尽量选择其中利率上浮较少的。只是前面也提到了,面签的利率不是最终的贷款利率,很有可能在等待网签的过程中,你会接到利率上浮的银行电话。


Q
长沙公积金最高可贷60万

按照长沙现行的共进贷款政策,个人必须连续缴满6个月及以上,便使用公积金贷款。首套房公积金贷款首付两成,最高贷款限额为60万元。

来源:网络综合 侵删


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