主题公园之都 奥兰多房价看涨

东西联 2020-02-04 06:43:06

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虽然受到加息影响,但根据Cushman & Wakefield本月最新报告显示,美国仍然是全球最值得投资的房地产市场。这主要源于美国总统特朗普上任励行减税等政策,令市场形成通胀环境,而为了对衡通胀,预期投资者会把更多资金投放在物业市场上。而在美国各个城市中,奥兰多的楼市在过去几年势头良好。2008年金融危机后,奥兰多房市曾遭受重创,楼市拍卖情况屡见不鲜,然而,随着美国旅游业复苏,在当地众多主题公园包括迪士尼乐园的带动下,奥兰多近年成为全美最多旅客的城市,在米奇老鼠支持下,当地房价亦稳步向上。


根据《福布斯》联同Local Market Monitor早前所做的调查认为,佛罗里达州的奥兰多或为今年最有前景的物业市场。《福布斯》指2017年奥兰多的楼价上涨9%,每间房屋平均达到24.7万美元。儘管如此,Local Market Monitor仍然认为市场价格合理,预计到2021年初价格将上涨35%。这种乐观主要归功于奥兰多过去两年7.1%的就业增长率和7.6%的人口增长率。而且奥兰多的楼价仍然比全美平均水平低22%,因此仍有大幅升值的潜力。


奥兰多近年由于旅游业兴盛,造就了当地经济的蓬勃发展。奥兰多可谓是世界主题公园之都,拥有全球最大的迪士尼乐园(总面积达110平方公里,比上海的迪斯尼大十多倍)、全美最大的海洋世界,以及环球影城、冒险岛乐园、乐高世界、奥兰多摩天轮、甘乃迪太空中心等无数世界级景观景点。能够吸引到众多的投资主要原因是因为当气候宜人,四季如春,而且相对佛州其他城市,更少自然灾害。在2016年,奥兰多是全美最多游客的城市,旅客人数高达6,800万人。


奥兰多虽然生活质量非常高,消费却只有其他州的80%,故多年来美国人口,尤其退休人士不断迁居至此,就造当地楼市的刚性需求。而且奥兰多近年被誉为「佛州硅谷」。自上世纪70年代开始,奥兰多便大力发展高科技产业,现已成为众多世界级公司区域总部所在地,据统计,有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公,并共吸引了价值134亿美元的技术产业,创造了53,000个高科技就业岗位。主要业务集中于多媒体、农业技术、航空航太、软体设计方面。


橘子郡前景佳


至于当地值得投资的地段,房地产中介公司东西联上海总经理肖婕就指最近奥兰多房价上升势头最勐的地区是橘子郡的Wedgefield和Belle Isle。其中Wedgfield位于奥兰多的东边,近年开通了Innovation Way公路,连接当地与东边市镇Avalon Park,来往两地只需十分钟的车程,大大方便了当地市民出入,而位于机场附近的Belle Isle,由于距离奥兰多市中心只有十五分钟车程,亦是一个置业热点。


过去的12个月,奥兰多的公寓和独栋别墅表现都非常好。公寓价格在过去1年间上涨了15%,独栋别墅上涨了10%。公寓售价中值约为16.2万美元。奥兰多一套典型的公寓一般有1,370平方英呎,有2个卧室和2个浴室。至于独栋别墅的售价中值约为25.2万美元,一般在2,116平房英呎左右,有4个卧室和2个厕所。肖捷指出对于投资者来说,公寓更受欢迎,因为公寓较别墅更容易管理。然而,投资者需要关注拥有公寓而每月所需支付的维护费。而由于公寓往往是一个具有诸如游泳池、网球场等各种设施的社区中的一套房,维护费可能较高。


另一项考虑因素是租金回报率。奥兰多别墅的淨租金回报率可能比公寓高一些,因为别墅的月度维修费用较低。然而,对于投资者来说,也要考虑到万一别墅突然屋顶漏水、地下室进水等突发情况。而现当地的平均淨租金回报率约为8%。此外,从税法上讲,有别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。外国人在当地投资房产涉及的税务主要包括:房产税,出租、出售房产时产生的所得税,以及房产买卖时的过户税。


来源:Capital IQ

时间:2018年4月



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